贝西解码越南工业地产，赴越实地考察

大湾区工业地产行业董事长

赴越进行10天深度考察实录

｜在越南南北工业走廊上，一群中国企业家正用脚步丈量着产业转移的新坐标。

2025年11月25日，一支由大湾区工业地产与投资领域领军人物组成的考察团飞抵河内，开启了为期10天的越南商务考察。此次考察由贝西国际董事长李吟亲自率领，鑫众诚总经理谈贞坪、贝西国际越南区域总监邓波、商务总监郭星星、事业部总监孙敦祥以及各分行经理和全体中越团队成员全程陪同，为考察团提供全方位支持。

这支队伍成员包括鑫创动力、伟博创投、金链投资等企业的董事长及团队。他们的足迹贯穿越南南北核心工业区，从北部的河内、北宁、海防到南部的胡志明市、平阳省。

北线聚焦，探寻产业链聚集密码

在贝西国际团队的周密安排下，考察首周聚焦越南北部重点工业省份。越南北宁分行经理彭龙凭借对当地市场的深刻理解，全程协调北部考察活动。第二天，团队便与越南湖南商会进行了深度交流，获取了关于越南营商环境与工业地产投资的一手信息。

在兴安省，考察团实地勘察了1万平方米的工业土地项目，商务总监郭星星与当地合作伙伴密切沟通，确保考察团深入了解产业园配套与税务政策的每一个细节。

太平省的行程则更具针对性。在越南贝西团队的专业引导下，团队参观了兴富工业区内的吉利汽车产业园，并与工业区管理委员会面对面交流，就投资流程、办证手续及越南政策进行了实操性解读。

海防市的深越工业区是北部行程的又一重点。董事长李吟亲自带领团队考察这个由中越合作开发的工业园区，其规划布局和政策优势为考察团提供了可参考的范本。团队还专程拜访了工商银行当地分支机构，从金融视角了解投资支持政策。

南部感受经济活力与土地机遇

完成北部考察后，团队飞往越南经济中心——胡志明市，开启南部行程。

在平阳省，考察团参观了成熟的越香二工业园区，再次与越南湖南商会南部机构交流，并会见了多位当地私人土地业主。越南区域总监邓波充分发挥本地资源优势，促成了多次深度对接。

尤为深入的是与多位在越资深投资人的交流：从越南区先生到台湾房东蔡先生，再到裴氏宗亲会，这些接地气的访谈让考察团获得了难以从官方渠道获取的一手投资经验与土地信息。商务总监郭星星细致记录了每位受访者的核心观点，为后续分析提供了丰富素材。

团队还到访ACB银行土龙木总行，与行长直接对话，了解南部FDI企业落地相关支持政策。事业部总监孙敦祥就金融配套服务与银行专家进行了深入探讨。

专业贯穿，全程嵌入本地化服务

本次考察绝非走马观花。作为组织者，贝西国际将自身专业服务深度嵌入行程。董事长李吟全程参与关键商务洽谈，鑫众诚总经理谈贞坪分享工业装修领域的专业见解，整个贝西团队展现出卓越的专业素养。

在河内，团队专程到访贝西国际越南公司，并邀请合作伙伴联信企帮的专家，为考察团系统梳理了越南企业税务与财务环境。各分行经理及中越团队成员在后勤支持、翻译沟通、资料整理等方面付出了辛勤努力，确保每个环节无缝衔接。

考察团还参观了鑫众诚工业装修公司和湘凡科技等在越中资企业，从已经成功落地的同行身上学习实践经验，了解从设厂到生产的完整环节。

整个行程设计体现了“考察-交流-分析”的闭环：白天实地走访，晚间商务总监郭星星和事业部总监孙敦祥组织集体讨论与总结，让白天的见闻及时沉淀为团队的共识与判断。

文化浸润，理解市场的另一把钥匙

专业考察之余，行程巧妙融入了文化体验，帮助企业家从多维度理解越南社会。贝西国际团队在紧张的商务日程中精心安排文化活动，让考察团成员在放松的同时加深对越南文化的理解。

在河内，团队体验了火车街的独特市井气息，感受了还剑湖、西湖的城市脉络。考察间隙，还安排了一天时间游览“海上桂林”下龙湾，在自然奇观中放松交流。

南部行程中，团队参观了胡志明市统一宫、中央邮局等标志性场所，这些历史与现代交织的场景，为理解越南社会经济发展提供了更深层的背景注脚。

贝西国际视角

越南已不再是产业链转移的“备选”，而是大湾区工业地产投资者必须正面回答的“必答题”。

此次南北纵深的考察印证了我们的核心判断：

北部优势在于产业链聚集。

以北宁、海防为核心的电子、汽车制造集群已成熟，配套齐全，适合技术密集型制造业快速落地。

南部优势在于经济活力与土地资源。

以平阳为代表的胡志明市周边区域，市场活力旺盛，土地资源相对丰富，适合商贸、仓储及多种制造业布局。

投资成功的关键在于本地化深度。

从政策解读、财务合规到社区关系，每一步都需要专业的本地团队支撑。贝西国际在越南南北均设有团队，能提供从土地选址、政策对接、公司设立到后期运营的全周期服务，为企业扫清出海障碍。

特别鸣谢

此次考察之旅的丰硕成果与深度体验，离不开以下各方的大力支持与热情接待。在此，我们谨代表全体考察团成员，致以最诚挚的感谢：

特别鸣谢北部行程接待单位

兴安成功公司林总介绍越南用工市场信息；

商会陈会长公司拜访参观以及晚宴接待；

太平兴富工业区业主办以及招商运营单位王总做政策以及工业区实践分享；

深越集团，践行国家“一带一路”倡议的出海领航者为我们详细分享出海经验以及解答；

深越建安集团薛总亲自率队带领我们园区全貌考察讲解以及热情接待；

特别鸣谢南部行程接待单位

越香二工业园区的参观接待

越南湖南商会南部机构的再度交流

平阳私人房东王炳华先生的资源引荐

越南区先生的别墅接待与经验分享

台湾房东蔡先生的豪宅接待及土地项目考察

ACB银行土龙木总行行长的政策解读

裴氏宗亲会 的投资心得分享与土地考察

特别鸣谢同行伙伴单位

合作伙伴鑫众诚工业装修公司的实地介绍与晚宴款待

客户企业湘凡科技的宝贵经验分享

合作伙伴国联信企帮的专业税务财务环境解读

特别感谢贝西国际全程服务团队
董事长李吟的战略引领与全程参与

鑫众诚总经理谈贞坪的专业分享与紧密协作

越南区域总监邓波的本地资源整合与全程协调

商务总监郭星星的商务对接与细节把控

事业部总监孙敦祥的行业洞察与活动组织

各分行经理及全体中越团队成员的辛勤付出与周到服务

正是各位的坦诚交流与无私帮助，让本次考察超越了寻常的商务拜访，成为一次真正深入肌理、连接未来的探索之旅。我们期待未来能与各位有更多、更深入的合作，携手共创价值。