越南7月1日起盖房不用审批了？8类建筑直接免许可证，数百万家庭要笑了

你知道吗？在国内盖房子，一套审批流程跑下来少说一两个月。可在隔壁的越南，从下个月起，很多人盖房连许可证都不用申请了。

这不是段子，是白纸黑字的新法规。

2026年7月1日起，越南2025年《建筑法》修订版正式生效。这部法律是2025年12月10日以437票赞成、439名代表参与投票的高票通过的。其中最重磅的一条是：8类建筑项目，开工前不需要再申请建筑许可证。

8类建筑免许可

第一类是涉及国家机密的工程和紧急建设项目。这个咱们不沾边，略过。

第二类是公共投资项目，由总理、中央各部门、各级人委会主席等批准的工程。这类项目原本就要走程序，免除许可后能大幅缩短启动时间。

第三类是跨省建设项目，以及位于城市发展规划范围之外的线性工程。说白了，不在城市规划红线内的项目，可以省掉一道手续。

第四类是海上设施和机场基础设施。这个跟普通人关系不大。

第五类是被动式电信基础设施和广告设施。基站、信号塔这类设施以后不用再单独申请建筑许可。

第六类是已经通过可行性研究报告评审的项目。既然技术层面已经审过了，行政手续就免了。

第七类是四级建筑、7层以下且总建筑面积小于500平方米的独立住宅。这是最受关注的一条，也是真正惠及普通人的。

第八类是内部的维修和改造工程，只要不改变承重结构、不改变使用功能。

很多人看到“7层以下免许可”就开始摩拳擦掌了。但别高兴太早，新法规定了一个前提条件——建筑不能位于需要严格规划管理的区域。

哪些区域算“严格管理”？城市功能区、城市发展规划区、经济区、国家旅游区，以及已经出台建筑管理规定的地方。

换句话说，越南核心城区的土地，依然要按老规矩办。河内、胡志明市的老城区、主要街道、建筑保护区，该审批的还是要审批。

新法真正释放红利的，是郊区和农村地区。那里原本就不在严格管控范围内，现在直接免掉了建筑许可这道手续。

办证时间缩短

除了扩大免许可范围，越南建设部还提议将个人住宅的许可证审批时间缩短到大约7个工作日。以前动辄几周的等待时间，现在压缩到一个星期。

这次改革的核心思路，是从“事前审批”转向“事后监管”。政府不再卡着申请人的脖子，而是把重心放到施工过程中的监督和违规后的处罚上。

越南媒体估算，仅7层以下自建房这一项，就能帮民众节省至少30%的许可申请时间和成本。

但有专家提出担忧：免除许可后，会不会出现大规模违建？会不会有人钻空子，在非规划区盖完房子后再“生米煮成熟饭”？

越南建设部的回应很明确：免除许可不等于可以随便盖。所有建筑仍然必须符合规划法规、建筑红线、消防安全和技术标准。违规建筑照样会被处罚，甚至强制拆除。

这次改革透露出一个信号：越南正在系统性地简化行政程序，降低普通民众和企业的合规成本。从之前驾照考试改革到现在的建筑许可松绑，逻辑是一致的——减负、提速、放权。

对于在越南有投资、建厂需求的中资企业，这意味着未来厂房、仓库等工业建筑的建设周期有望缩短。但要注意的是，工业项目是否适用豁免、具体执行标准如何，还需要关注后续的指导性文件。

越南政府计划在7月1日前出台一系列实施细则，包括项目分类、电子化审批等配套规定。而对于准备在越南投资建厂的朋友来说，接下来这半个月就值得盯紧了——细则什么时候出、怎么执行、哪些项目真正能享受豁免，直接关系到项目的节奏和成本。

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